Großzügiges Wohnen im Zweifamilienhaus in Leese
265.000,00 € - 31633 Leese - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2419
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 31633 Leese
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Das in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde Mitte der 1990er Jahre zu einem 2-Familien-Haus umgebaut und verfügt heute über ca. 182 m² Wfl. im EG und ca. 153 m² Wfl. im DG. Während im EG die Technik und der Charme der 70er Jahre dominieren, entstand 1994 eine ansprechende Dachgeschosswohnung. Ein Haus mit sehr viel Wohnpotential zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Lage
An einer Nebenstraße unweit des Ortskerns liegt dieses große 2-Familien-Haus. Neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen wird Ihnen im Ort auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, ein Baumarkt, der Bahnhof, 2 Bäcker, ein Fleischer, eine Arztpraxis und ein Dorfladen geboten. Die nahe gelegene Weser und der angrenzende Naturpark "Steinhuder Meer“ bieten Erholungssuchenden schöne Auszeiten.
Ausstattung
Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung mit ca. 182 m² Wfl. verteilt auf 9 Zimmer nebst 2 Bädern, 1 Kü., 1 Diele, 2 Fluren, 2 Lagerräumen und dem Heizungsraum erfolgt vom Westen über die Schmiedestraße.
Der Zugang zur Dachgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wfl. verteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad, 2 Fluren, einer großen Loggia, 1 Partyraum mit Kaminofen, 1 WC und einem Lagerraum erfolgt von Norden über die Straße Kleinbahnring.
Der Teilkeller mit Lagerräumen wird über die Erdgeschosswohnung erreicht.
Das Grundstück wird auf Kosten des Eigentümers neu vermessen. Die gemachten Angaben zur Grundstücksgröße sind daher nur ca. Angaben.
Neue Fassade Anfang der 80er Jahre, technische Aufwertung i. d. 70er Jahren im EG, Ausbau DG in 1994, überwiegend Kunststoffisolierfenster mit Rollläden (1978 bis 1984), ÖL-ZH aus 1982, z.T. Speicheröfen, neue Dacheindeckung und Dachstuhlsanierung 1982, Teilkeller, 3 Garagen, Holz-Gartenhaus mit WC und weitere Holzverschläge
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 369 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.10.2032
Sonstiges
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig