Hervorragend ausgestatteter Bungalow in Toplage
339.000,00 € - 31547 Rehburg-Loccum - Bungalow
Eckdaten zur Immobilie
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 1993/ 94 in Massivbauweise erstellte Haus verfügt über eine Fläche von ca. 165 m². Aktuell ist das Haus in 2 Wohnbereiche unterteilt: eine mit ca. 120 m² großzügig-extravagant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (voll unterkellert), mit 2 gemauerten Kaminen sowie ein kleinerer Wohnbereich, 45m² mit 2 Zimmern. Alle 5 Zimmer (!) haben einen direkten Zugang in den Garten mit sichtgeschützter Terrasse und kleinem Teich mit Flusslauf.
Lage
Diese Immobilie liegt sehr ruhig in einem in den 1990ern entstandenen Wohngebiet im beliebten Klosterort Loccum. Der auch bei Pendlern in Richtung Wunstorf, Neustadt, Hannover und NRW beliebte Ort mit seinen rund 3.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtgebiet der Einheitsgemeinde „Stadt Rehburg-Loccum“ grenzt im Osten an das „Naherholungsgebiet Steinhuder Meer“.
Ausstattung
Die wohnlich nutzbare Fläche im nahezu barrierefreien, hervorragend angelegten Erdgeschoss dieses Bungalows beträgt insgesamt ca. 165 m² und ist derzeit in 2 Bereiche mit getrennter Strom- u. Telefonversorgung unterteilt. Die moderne Gas-Zentralheizung wurde 2021 installiert. Die Isolierung der obersten Geschossdecke wurde verbessert und beträgt nun ca. 28 cm.
Aufteilung des Hauses:
EG Wohnbereich 1: 3 Zimmer (Alle mit direktem Zugang in den Garten!), Küche, Dusch- u. Wannenbad, Gäste-WC, Diele mit Abgang in den Keller, HWR mit Zugang zum Dachboden, der bei Bedarf viel zusätzlichen Lagerplatz bietet; gemauerte Kamine in Wohn- u. Schlafzimmer, die Einbaumöbel in diesem Bereich sowie die Küche bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten; Fläche ca. 120 m².
EG Wohnbereich 2: 2 Zimmer (Alle mit direktem Zugang in den Garten!), Diele mit offener Küche, Duschbad mit WC, kleiner Abstellraum; Fläche ca. 45 m².
Die Zusammenfassung beider Wohnbereiche zu einer Wohneinheit ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich!
KG: Gemauerter Keller mit Drainage-System, 3 Kellerräume (davon 1 großer Hobbyraum mit ca. 76 m²), Flur, kleiner Abstellraum, Heizungsraum; der Keller ist komplett beheizbar; Wasser- u. Telefonanschluss sind vorhanden; Nutzfläche. ca. 127 m².
Das Eck-Grundstück mit seiner sehr ruhigen Wohnlage ist schön geschnitten und bietet bei Bedarf bis zu 7 genehmigte Pkw-Stellplätze. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit seiner sichtgeschützen, großzügig angelegten Terrassenanlage verfügt über einen überdachten Freisitz. Der Teich mit dem kleinen Flusslauf sorgt für eine zusätzliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Zusätzlich stehen ein kleines Gartenhaus für Geräte und Werkzeug sowie ein überdachtes, aber gut belüftetes und zudem abschließbares Lager für rund. 8 RM Kaminholz bereit.
Die Stromversorgung der Terrasse über mehrere Außensteckdosen sowie des Gartenhauses komplettieren den überdurchschnittlich ausgestatteten Gartenbereich.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 139,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2033 |
Sonstiges
Im abgelaufenen Abrechnungsjahr hat der Erdgasverbrauch gut 20 TkWh betragen. Beheizt wurde ausschließlich das EG. Der Energiebedarfsausweis berücksichtigt auch die beheizbaren Kellerräume!