Das 1974 in leichter Hanglage erstellte, optisch sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde vor einigen Jahren in 2 Wohnbereiche aufgeteilt und bietet in Erd- und Untergeschoss insgesamt rund ca. 176 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt in jeder Etage über ein Bad und hat insgesamt 6 Zimmer. Der Eck-Balkon im EG in Südwest-Ausrichtung sowie die neu beschichtete Dachterrasse auf der Garage sorgen für eine weitere Wohnwertsteigerung.
Diese Immobilie liegt sehr schön am Ende einer befestigten Straße direkt am Waldrand im dörflich geprägten Estorf. Die kleine Gemeinde an der Weser mit seinen rund 1.800 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Nienburg und gehört zur Samtgemeinde Mittelweser. Über die B 215 und die in weniger als 10 Minuten erreichbare B 6 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hannover.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Zugang von der Nordseite in den Flur mit Aufgang zum Dachboden, Duschbad mit WC, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eins mit Zugang zum Balkon) sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Wfl. ca. 92 m²
Untergeschoss: Zugang über einen kleinen, überdachten Freisitz auf der Westseite, Flur, Dusch- u. Wannenbad mit WC, Küche, 2 Zimmer; Wfl. ca. 84 m²; Heizungsraum; Nfl. ca. 8 m².
Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung von 2001 (WW-Speicher von 2021), Erdtank 7.000l
Duschbad mit WC (2014) sowie Dusch- u. Wannenbad mit WC (ca. 1980, modernisiert 2015)
Dachterrasse (ca. 24 m²) und Eck-Balkon (ca. 12 m²)
Garage mit Geräteraum, Sektionaltor von 2020
Ausreichend Gartenfläche auf Ost- u. Südseite
ca. 80 m² Lagerfläche auf dem Dachboden
| Endenergiebedarf | 210 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 14.07.2032 |
Das Haus eignet sich für alle, die eine dörfliche, sehr ruhige Ortsrandlage bei gleichzeitig guter Straßenverbindung nach Nienburg und Hannover suchen.
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