Das 1938 fertiggestellte Wohnhaus mit Teilfachwerk ist ein Traum mit rund 290 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt in EG und DG über je 5 Zimmer und ein Bad, Küche und ein WC befinden sich im KG sowie eine Garage und 3 Kellerräume; Nutzfläche ca. 100 m². Im Haus sind alle alten Stilelemente erhalten! Die Hofstelle mit Geschichte hat mehrere Nebengebäude mit größtenteils erheblichem Sanierungsbedarf.
Diese Immobilie liegt in der dörflich geprägten Gemeinde Binnen in schöner Ortsrandlage eingangs der idyllischen Wesermarsch vor den Toren der Kreisstadt Nienburg/Weser. Die Bundesstraßen 6 und 214 in Richtung Bremen, Hannover und Diepholz erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Mit dem Pkw dauert die Fahrt nach Nienburg ca. 15 Minuten.
Wohnhaus, fertiggestellt 1938; Bad DG von 1980, Bad EG von 2000; Kunststoffisolierfenster erneuert zwischen 2000 und 2020; Gas-Zentralheizung von 2021 - der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung!
Das Dachgeschoss hat nur sehr wenige, kleine Schrägen!
Die zu verkaufende Hoffläche von ca. 1,4 ha muss noch vermessen werden; ca. 0,9 ha Grünfläche können hinzu gepachtet werden.
Das Grundstück weist einen großen Bestand an Gebäuden u. Anlagen auf; u.a. das alte Wohnhaus von 1869, div. alte Ställe und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, ein großes und ein kleine Fahrsilo, Güllesilo.
Zusätzliche Wasserversorgung vorhanden!
Aufteilung:
KG: Eingang vom Hof mit großem Flur und großzügigem Aufgang in die oberen Geschosse, großer Küche, WC, Heizraum, Waschküche und 2 weitere Kellerräume, integrierte Pkw-Garage; Wohnfläche ca. 23 m², Nutzflä-che ca. 105 m².
EG: Haupteingang von der Südseite mit großer Diele, Duschbad mit WC, 5 Zimmer; Wohnfläche ca. 129 m².
DG: Große Diele, 5 Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad; Wohnfläche ca. 140 m².
| Endenergiebedarf | 225,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2031 |
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die in dieser herrlichen Lage Projekte mit einem Volumen von mindestens 2 Mio. Euro umsetzen möchten.
Es besteht kein Denkmalschutz.
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