Im Nienstädter Ortsteil Sülbeck erwartet Sie..........
185.000,00 € - 31688 Nienstädt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 04964
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 31688 Nienstädt
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 247 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 860 m²
- Provision für Käufer 4,165 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sabine Jüttner
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
.......... das massive Zweifamilienwohnhaus mit Teilkeller und zwei Garagen. Das Objekt wurde von seinen Eigentümern immer modernisiert und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Weiteres Potenzial zum Ausbauen ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Anbau finden Sie die Waschküche und weitere Abstellräume. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.940,00 EURO. Zu erwähnen ist natürlich auch die ideale Verkehrsanbindung über die B 65, egal in welche Richtung Sie wollen.
Ausstattung
- Gasetagenheizungen (Brennwert) von 2016 und 2018
- zwei großzügige Zimmer wurden 2019 im Dachgeschoss ausgebaut
- das Dach ist komplett gedämmt
- Kunststofffenster teilweise mit Rollläden von 1984
- neue Haustür
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.02.2033
