Südstadt: Altbaucharme mit überschaubarem Grundstück
195.000,00 € - 31737 Rinteln - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Gregor
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Die im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Immobilie besteht aus drei verschiedenen Gebäudeteilen: Haupthaus, Anbau und Wirtschaftsräumen. Es befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.
Der seitliche Hauseingang verzweigt in die einzelnen Bereiche und führt auch in den Keller des Haupthauses. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche und ein rund 46 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Pelletofen.
Der Eingangsbereich zur Straßenseite dient aktuell lediglich als zusätzliche Abstellfläche, könnte allerdings in den Wohnbereich eingebunden werden.
Auf halber Höhe des Treppenhauses gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Obergeschoss. Ein über 20 m² großer Raum sowie ein neueres Duschbad stehen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss spiegelt den Altbauflair des Treppenhauses durch die originalen Kassettentüren wider und bietet drei Zimmer sowie weiteren Nebengelass.
Zurück im Erdgeschoss betreten wir den Anbau mit Vorflur zum voll ausgebautem Büro-/Gästezimmer und einem ebenerdigen Duschbad. Weiter durch die Wirtschaftsräume erreicht man die überdachte Terrasse mit dem idyllischen und pflegeleichten Gartenstück.
Eine Garage mit weiterer Parkfläche an der westlichen Grundstücksgrenze komplettiert unser Angebot.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Randlage an einer Hauptverkehrsstraße (Ortsausgang) in der Rintelner Südstadt.
Es erwartet Sie ein umfangreiches Angebot von Infrastruktur in Ihrer unmittelbaren Umgebung, die kaum Wünsche offen lässt!
Die schöne Rintelner Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Augenblicken.
Ausstattung
1928 urspr. Baujahr Haupthaus
1940 Erweiterung des Haupthauses um Stall-/Wirtschaftsgebäude
1965 Ausbau/Aufstockung Anbau
2011 Modernisierung der Fenster
2011 Gaszentralheizung (2022 neuer Wärmetauscher)
2016 Bäder
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 197,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 02.11.2022 |
| Ausweis gültig bis | 01.11.2032 |
